Staff | Revista TMX | Estado de México
Toluca, Estado de México.— Para miles de familias mexiquenses, pagar la renta representa uno de los gastos más fuertes del mes. Y cuando llega la renovación del contrato, un aumento inesperado puede poner en aprietos la economía del hogar. Ante esta situación, el diputado de Morena, Octavio Martínez Vargas, presentó una iniciativa para modificar las reglas del arrendamiento de vivienda en el Estado de México y establecer límites a los incrementos, así como mayores garantías para propietarios e inquilinos.
La propuesta busca que el alquiler sea reconocido como una forma legítima de ejercer el derecho a la vivienda, especialmente para quienes no cuentan con los recursos necesarios para comprar una casa o acceder a un crédito hipotecario. El planteamiento contempla cambios al Código Civil y a la Ley de Vivienda estatal.
¿Cuánto podrían aumentar las rentas?
Uno de los puntos principales consiste en modificar el artículo 7.698 del Código Civil mexiquense. Actualmente, la disposición contempla un límite de hasta 10% para el incremento de la renta en determinados supuestos de renovación contractual. Martínez Vargas propone que el ajuste no pueda superar la inflación registrada por el Banco de México durante el año inmediato anterior.
En términos prácticos, la intención es evitar que al renovar un contrato el precio del alquiler aumente muy por encima de la inflación. La iniciativa también plantea que esta condición quede establecida expresamente en los contratos, para que ambas partes conozcan desde el principio las reglas aplicables.
Contratos registrados y avisos con tres meses de anticipación
La propuesta no se limita al precio. También contempla que propietarios e inquilinos deban notificarse por escrito con al menos 90 días naturales de anticipación cuando alguno decida terminar la relación de arrendamiento habitacional. La medida busca dar tiempo para organizar una mudanza, buscar otro inmueble o preparar la entrega de la vivienda.
Otro cambio sería la creación de un Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, mediante el Sistema Estatal de Vivienda. Las personas arrendadoras tendrían que inscribir los acuerdos dentro de los 30 días hábiles posteriores a su firma. La información estaría protegida por las normas de datos personales y no sería de acceso público, salvo resolución judicial.
Viviendas habitables y apoyos para quienes no pueden comprar
El proyecto también plantea establecer condiciones mínimas de habitabilidad, higiene, salubridad y servicios básicos en los inmuebles que se ofrecen en renta. Además, propone que el Gobierno del Estado y los municipios incorporen el arrendamiento digno a sus políticas de vivienda.
Entre las alternativas mencionadas están los apoyos económicos, facilidades administrativas y subsidios para personas que se encuentran en situación de pobreza, marginación o vulnerabilidad y que no tienen acceso a financiamiento hipotecario.
La iniciativa retoma datos del Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, según los cuales el 17.6% de las viviendas particulares habitadas en el Estado de México son rentadas y otro 16.4% corresponde a inmuebles prestados por familiares o amistades.
Por ahora, los cambios planteados por Octavio Martínez deberán seguir el proceso legislativo correspondiente en el Congreso mexiquense. De ser aprobados, modificarían las condiciones bajo las cuales se celebran y terminan los contratos de renta en la entidad.
La discusión pone sobre la mesa una pregunta que toca directamente el bolsillo de muchas familias: ¿cómo garantizar que rentar una vivienda no se convierta en un gasto imposible de sostener?
CFS